- La inscripción registral consolida jurídicamente el desarrollo, dotando de plena seguridad jurídica a las parcelas resultantes y validando la titularidad del suelo por parte de sus propietarios.
- Este nuevo hito permite a las empresas promotoras avanzar en sus procesos de financiación y en la preparación del inicio de las obras de edificación de las más de 3.000 viviendas de la primera etapa del ámbito.
Madrid, 22 de octubre de 2026. El Proyecto de Reparcelación de Los Cerros ha quedado inscrito en el Registro de la Propiedad, culminando así el proceso iniciado con su definitiva aprobación por parte del Ayuntamiento de Madrid el pasado mes de enero.
Este hito, junto con el alcanzado el pasado mes de julio con la simultaneidad, permite avanzar en la finalización de la urbanización de la etapa I y en la construcción de viviendas. Asimismo, consolida jurídicamente el ámbito y abre una nueva e importante fase del desarrollo: la asignación formal, desde el punto de vista registral, de las parcelas finalistas. Además, posibilita el acceso a la financiación por parte de los actores intervinientes y la puesta en marcha de la construcción de las más de 3.000 viviendas de la primera etapa del ámbito de Los Cerros.
La inscripción registral supone la culminación del proceso de transformación jurídica de las fincas originales en las parcelas resultantes previstas por la ordenación urbanística, así como la asignación formal de la titularidad y los aprovechamientos correspondientes a cada propietario. Con ello, Los Cerros cuenta ya con una estructura jurídica plenamente consolidada sobre la que continuar desarrollando el proyecto.
Este paso permite que los propietarios y las empresas promotoras puedan avanzar en sus respectivos proyectos. En particular, permite a las promotoras continuar con sus procesos de financiación con las entidades bancarias y preparar el inicio de las obras de edificación de las promociones residenciales y la materialización progresiva del nuevo barrio.
La inscripción registral da continuidad a la definitiva aprobación del Proyecto de Reparcelación acordada por el Ayuntamiento de Madrid en enero de 2026, un hito que permitió desbloquear una de las principales fases administrativas en la ejecución del desarrollo tras un proceso de tramitación de algo más de un año desde su aprobación por la Asamblea General y su presentación ante el Ayuntamiento de Madrid.
El desarrollo contempla la construcción de 16.324 viviendas, de las cuales el 50% estarán sujetas a algún tipo de protección oficial, y cuenta con una superficie total de 4,7 millones de m². El proyecto reserva además 550.650 m² para usos terciarios y comerciales y más de 4 millones de m² de suelo destinado a cesiones públicas para redes locales, generales y supramunicipales.
Estas cesiones permitirán la implantación de equipamientos y servicios públicos, entre ellos colegios, centros de salud y espacios deportivos, además de contribuir a la generación de más de 15.000 puestos de trabajo a lo largo de la ejecución del proyecto.
Con tan solo un 12% de superficie edificable, Los Cerros apuesta por un modelo urbano en el que naturaleza y ciudad se integran, con 1,7 millones de m² de zonas verdes, una superficie superior a la del Parque del Retiro. El proyecto contempla, asimismo, la plantación de más de 7.000 árboles y 100.000 arbustos y la reforestación de 2.500 ejemplares.
Ubicado en el sureste de Madrid, entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, Los Cerros se conecta directamente con la M-45, la R-3 y la M-203 y contempla su integración con la red de transporte público mediante autobuses de acceso rápido (BRT) y líneas de la EMT.
La inscripción de la reparcelación supone, en resumen, un nuevo punto de inflexión en el desarrollo de Los Cerros y acerca el proyecto a una de sus siguientes etapas: el inicio progresivo de las obras de edificación y la pronta construcción de las viviendas del nuevo barrio verde de Madrid.
